あなたの家の価値を低下させる11の驚くべき機能

余分なアップグレード

それ以上は常にそれ以上ではありません。何かが多すぎると思うなら、おそらくそうです。 「私が彼らのデザインのアイデアについて住宅所有者と話しているとき、私は人々ができる限りの機能を詰め込みたいと思うのが一般的だと思います」と言いますキース・バイナム、HGTVの家の改修の専門家、デザイナー、スターバーゲンブロック。 「あまりにも多くのものが、スペースを圧倒的または使用できないように感じることができます。私は複数の暖炉を見てきましたが、多すぎます、そして過度のシャワースペース。」

加熱された床

与えたい？加熱された床をスキップして、より費用対効果の高いものを選びます。

「彼らは、人々が期待するほど価値を高めない不必要な投資になる可能性があります」とインテリアデザイナーとテレビホストは言いますミケル・ウェルチ。 「彼らはほとんどのバイヤーにとって必須の義務ではありません。販売を目的として改修している場合は、追加のコストと複雑さが実際にその価値を取り戻すかどうかを考慮することが重要です。」

あなたも住んでいる天気を考えてください。 「穏やかな気候のある地域または暖房システムがすでに効果的である家の場合、加熱された床は投資の価値がないかもしれません」とウェルチは付け加えます。 。」

ユニークなテクノロジー

一流のテクノロジーの問題は、絶えず変化していることです。最高の1年と考えられているものは、次の年で簡単に時代遅れになる可能性があります。そのため、それらをインストールすることでお金やリソースを無駄にしないでください。

「所有者がハイエンドの自動化またはハイエンドステレオシステムを追加すると、これはかなり起こると思います。これは次のバイヤーにとって不快である可能性があります」と不動産エージェントは言います。カート・ケリー。 「現在の慣習であるものはすべて、一般的に将来のバイヤーを疎外し、家を割引のために販売するように強制することができます。」

この同じアイデアは、高価なシャワーシステムを備えたバスルームや耐候性のあるテレビが組み込まれています。

「過度にカスタマイズされた高級バスルーム、ホームシアター、屋内ホットタブは、家の価値にマイナスの影響を与える可能性があります」と、建築家兼インテリアデザイナーであり、創設者のTC Chou氏は言います。設計決定。 「ビルトインテクノロジーまたはカスタムスマートホーム機能は、テクノロジーが進歩し、時代遅れになるにつれて魅力を失う可能性があります。」

変換された寝室

寝室を失うという決定に注意してください。 「寝室をに変換するまたは、2つの小さなバスルームを1つに組み合わせると、家の機能的価値が低下し、家族や大家族にとって望ましくなりません」と、の建築家であるGeorgeanna Foleyは言いますEwingCole。

オープンコンセプトレイアウト

壁を取り除き始めないでください。オープンコンセプトのリビングスペースは、一部のサークルでトレンディと見なされる場合がありますが、。 「部屋の機能について大きな決定を下すことは、買い手を阻止することもできます」とケンドラ・シンクレアは言います。画鋲設計動向に関する専門家。 「非常にオープンなレイアウトに行くと、専用の食事やリビングルームがどこに行くかを想像するのが難しくなります。」

プール

一部の人にとっては夢の特徴かもしれませんが、ほとんどの住宅所有者はプールに投資すべきではありません。 「再販価値を考慮すると、地上のプールは少しギャンブルになる可能性があります」とシンクレアは言います。 「定期的な維持費、潜在的な保険への影響、高暖房および清掃コストなど、多くの欠点があります。」

さらに、それらは危険になる可能性があります。 「プールは安全リスクで有名であり、将来の買い手をためらうことができます」と、ジョーダン・デブランカットは言います。アルツーの開発。 「一部の人にとって魅力的な機能のように見えるかもしれないものは、他の人に対する継続的な費用と責任の懸念につながる可能性があります。」

大胆な色

壁があなたの好みではない大きな色で塗られていることを見つけるためだけに、オープンハウスに行くことを想像してください。再塗装が唯一のオプションである場合があります。これは、高価で時間がかかるプロセスです。最初からあなたの家のために普遍的な、まとまりのあるカラーパレットを作成することをお勧めします。

「ダークタイルをバスルームに追加することを再考する」と不動産業者は提案しますリジー・パドロ。 「見た目は美しいですが、ほとんどの人は清潔で軽い感触を好みます。」

サウナ

別の不要な機能？サウナ。 「一部の人はそれを贅沢と見なしていますが、ほとんどの人はそれを未使用のスペースと見なしており、追加のメンテナンスとエネルギーコストを必要とします」とChou氏は言います。 「サウナはまた、保管、オフィス、客室など、より実用的な目的に使用できる貴重な面積を取り上げます。また、適切に維持されていない場合、湿度やカビに関する懸念を提起することもできます。」

ハイエンド仕上げ

それらが簡単に取り外し可能で手頃な価格でない限り、あなたの家のすべてのフィニッシュを切り替えるのにあまり努力しないでください。

「これらのスタイルの選択肢はユニークで、多くのバイヤーが好きではないかもしれません」と、レンタルサイトのCEO兼共同設立者であるジョナスボルドは言いますドウェルシー。 「人々がハイエンドフィニッシュの全費用を支払うことはめったにありません。代わりに、大きな視覚的な違いを生むより小さな改善を探してください。」

手の込んだ造園

切り取った芝生を維持することは最小限です。ただし、縁石の魅力が低いため、将来のバイヤーのリストを絞り込みます。

「派手な水の噴水や大量の彫像のような大きな、精巧な造園機能は、家の自然な魅力から奪うことができます」と、インテリアデザイナーのジェシー・リーは言いますページ。 「彼らは維持することがたくさんあり、ほとんどのバイヤーが探しているものに合わないかもしれません。より自然でメンテナンスの低い雰囲気を備えたシンプルな風景は、より魅力的になる傾向があります。」

壁から壁へのカーペット

最後になりましたが、カーペットを購入して設置する前によく考えてください。ほとんどのバイヤーが堅木張りの床を探しているのは秘密ではありません。

「壁から壁のカーペットは、あなたの家の価値を確実に沈めるでしょう」と、共同設立者兼クリエイティブディレクターのRebekah Zaveloff氏は言います。不完全なデザインスタジオ。 「代わりに部屋に合うようにジュートラグをカスタムカットすることを検討してください。そうすれば、その居心地の良い雰囲気を手に入れることができます。」