専門家が言うお金の無駄な家の改修10選

住宅を所有すると、あなたとあなたの家族のニーズにぴったり合った空間を作れる喜びが生まれます。裏庭からキッチン、プロジェクトに取り組み、特定の改修を行うことは理にかなっている場合が多いですが、すべての住宅改修が本当にお金をかける価値があるかどうかを自問することが重要です。

時には、その変革から1ドルも無駄にしないこともありますが、時には、改革が期待したほどの効果をもたらさなかったり、収益を伸ばさなかったりすることもあります。もちろん、大型のスチームシャワーやバービーコアキッチンがほしいなら、ぜひそうしてください。しかし、近い将来に家を売却することを考えているなら、よく考えるべき改修について当社の専門家のアドバイスに耳を傾けてください。

過度にカスタマイズされたキッチン

キッチンを改装すると、家の価値とそこでの暮らしの価値がかなり上がります。とはいえ、余計な装飾をすべて惜しみなくかける必要はありません。また、簡単に元に戻せないような高度にカスタマイズされたオプションにこだわりすぎないように注意してください。

「キッチンの大規模な改修は費用がかかる可能性があります。慎重に予算を管理しないと、コストが急上昇し、投資収益率が低下する可能性があります」と警告しています。ジェフ・ホルツクロウセンチュリー 21 ブラッドリーリアルティ社の不動産エージェントである彼は、「個人の好みは様々であり、過度にカスタマイズされたデザインはすべての購入者に受け入れられるわけではなく、市場を制限してしまう可能性があります。不動産市場が低迷している場合、美しく改装されたキッチンでさえ、住宅の販売価格を大幅に引き上げることはできないかもしれません」と付け加えています。

新しいプール

プールは、適切な場所と適切な人々、特に年間を通じて継続的にプールが使用される温暖な気候の地域であれば、意味のあるものです。ただし、プールには多額の初期費用と継続的なメンテナンスが伴います。

「プールの掃除には時間と労力がかかり、水道代や光熱費も非常に高いので、かなりの出費になります」と住宅専門家で共同設立者のソフィア・ヴィシュネフスカ氏は指摘する。ニューホームズメイト「それがずっと夢見てきたことなら、ぜひやってみてください。でも、将来的に家を売るのが難しくなる可能性があります。」

浴槽を特大サイズのシャワーに交換

大型スチームシャワーが人気を集めていますが、まだ浴槽を取り壊す必要はありません。「これらの特大スチームシャワーは高価で、住宅所有者に合わせて作られています」とインテリアデザイナーのサラ・マレック・バーニーは言います。バンド/デザイン「とても楽しいのですが、大衆にアピールするものではなく、したがって再販価値にはまったく役立ちません。代わりに、アップグレードしたシャワーにこだわり、可能であれば浴槽を残すのが最善です。」

過剰な造園

エドウィン・レムズバーグ / ゲッティイメージズ

庭をうまく設計すれば、家の外観が確実に良くなり、住宅所有者の誇りが高まり、さらには再販価格も上がります。しかし、造園計画をやり過ぎると、裏目に出ることもあります。

「庭や水辺、屋外キッチンに過剰な投資をしても、投資収益率はあまり良くありません」と、リノベーションで売れる「維持費や購入者の個人的な好みも、全体的な価値を制限する可能性があります。」そして覚えておいてください：所有するすべての植物と木には、水をやり、世話をする必要があります。

古い住宅の一時的な美観改修

古くて改装されていない家を近いうちに売却する予定があり、買い手にとってより魅力的に見せる方法を検討している場合は、一度きりの美観向上のために大金を費やすのは避けるのが最善だと言えます。

「全面的なアップグレードやリフォームでない限り、1960年代の家の古いカウンタートップを、オリジナルの窓や堅木張りの床、バスルームに交換するだけでは、価値は上がらないかもしれません」と、ジェシカ・ホフ、センチュリー21 JRS リアルティの不動産業者。他の例としては、床の張り替えや照明器具の交換などが挙げられます。「このことで、売り手は市場で貴重な時間を無駄にし、無駄な費用がかかり、ストレスが増します。売り手にとって、利益にも喜びにもならないことなのです。」

高価な高級配管設備

バスルームやキッチンの仕上げはリノベーションの完成度を高めますが、美しいリノベーションを楽しむために、必ずしも最も豪華なオプションを購入する必要はありません。

「私は個人的に、建設プロジェクトでどの高級配管設備を使用するかについて悩みました」と、カイル・ダットン、住宅建築の専門家。豪華なカスタム仕上げであれ、高級なヨーロッパブランドの蛇口であれ、これらの「高級」製品は期待通りのものではないということを私は身をもって学びました。」

特別なものをインストールすると、故障したときに交換部品を見つけるのが非常に難しくなったり、問題が起きたときにテクニカルサポートを見つけるのが難しくなったりすることがあると彼は説明します。メンテナンスが簡単な、よくできた美しい製品を探してください。

寝室をオフィスに改造する

エリック・ピアセツキ

今では多くの人が自宅で仕事をしているので、ホームオフィスを持つことは理にかなっています。幸いなことに、適切な家具をスペースに追加するだけで、ホームオフィスを持つことは簡単です。一方、恒久的なビルトインやその他の高価な機能を備えたベッドルームを完全に改造すると、再販価値に影響する可能性があります。ヴァレンテ氏は、「ベッドルームの数を減らすと、潜在的な購入者を遠ざけてしまう可能性があります。ベッドルームに簡単に戻せる、よりシンプルで多目的なオフィススペースの方が、多くの場合、より良い投資になります。」と述べています。

超特化空間

もしあなたの夢の家にワインセラー、ホームジム、映画館などがあるなら、ぜひそうしてください。結局のところ、それはあなたの家なのですから。ただし、将来売却することに決めた場合、これらの非常に特殊なスペースは買い手にとって魅力的ではない可能性があることに注意してください。

「買い手は、元の状態に戻すために大金を払うか、あるいは、あなたの物件の購入を諦める可能性が高いでしょう」とヴィシュネフスカ氏は言います。「買い手は多目的に使える多目的な部屋を求めています。ですから、一生住む家が見つかるまでは、特別なスペースを作るのは控えたほうがよいでしょう」。代わりに、家具や塗装で簡単に元に戻せる変更を加えましょう。

超小さな追加

ダットン氏は、家の増築を計画している場合、小規模な改修よりも大規模な改修を計画した方が費用対効果が上がる可能性があると述べている。たとえば、クローゼットのサイズを大きくしたり、小さな化粧室を追加したりしても、結局は経済的に意味がない可能性が高い。

「建築費、エンジニアリング、最低建築費などの固定費がかかるため、ほんの数平方フィートを追加するだけでも破産する可能性があります」とダットン氏は説明します。「これらの費用が広いエリアに分散され、平方フィートあたりのコストが下がるような大規模な増築を計画しているのでなければ、プロの整理整頓業者やクローゼットデザイナーと一緒に、スペースを最大限に活用することに集中してください。」